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多个省份已提出不再强制监理,可由建设单位自管!
2020-10-15

2018年9月住房和城乡建设部令第42号发布,删除了《建筑工程施工许可管理办法》中的监理要求!随后监理行业的改革,徐徐拉开大幕,全国各地多省/市发文明确:部分工程项目不再强制要求进行工程监理,由建设单位自管!

北京市

2020年2月20日,北京市住建委发布《关于优化本市建设单位工程建设管理工作的通知》,3月1日起执行。

智慧工地

1、建设单位具备管理能力的,可不聘用工程监理:

地上建筑面积不大于10000平方米;

建筑高度不大于24米,功能单一、技术要求简单的社会投资新建、改扩建项目及内部装修项目(地下空间开发项目和特殊建设工程除外);

总投资3000万元以下的公用事业工程(不含学校、影剧院、体育场馆项目);

建设规模5万平方米以下成片开发的住宅小区工程;

无国有投资成分且不使用银行贷款的房地产开发项目。

编者注:在2018年4月23日北京市住建委印发的《关于进一步改善和优化本市工程监理工作的通知》(京建发〔2018〕186号)中,仅提出后三类项目可不实行工程建设监理。前面两类项目,为此次新增。

2、对可不聘用工程监理项目,建设单位不具备管理能力时,可通过购买工程质量潜在缺陷保险、由保险公司委托风险管理机构的方式对工程建设实施管理。

无独有偶,2019年1月11日,河北雄安新区管理委员会也发布了《雄安新区工程建设项目招标投标管理办法(试行)》,其中第四十四条指出“结合BIM、CIM等技术应用,逐步推行工程质量保险制度代替工程监理制度”,引起业内人士广泛讨论!

成都市

2020年9月15日,成都市住建局发布《关于进一步优化成都市工程监理工作有关事项的通知》,自印发之日起施行,有效期五年。(成建委〔2018〕859号)同时废止。

智慧校园

1、建设单位可以委托监理或实行自管:

总建筑面积(总建筑面积以投资项目备案为准)不大于5000平方米、高度不大于24米、地下室工程面积不大于2000平方米的结构简单、功能单一的社会投资小型仓库、厂房等工业类建筑工程(涉及危化品等特殊项目除外)

2、实行自管模式的,建设单位应书面任命建设单位项目负责人,配置具备类似项目管理经验的技术人员。

3、建设单位选择具有相应工程监理资质的企业开展全过程工程咨询服务的,除法律法规另有规定外,可不再另行委托监理。

河南省

9月18日,河南省住建厅下发通知,就“优化工程监理”公开征求意见,提出:

建设单位自主选择监理。鼓励建设单位选择业主方项目管理或全过程工程咨询服务,可不再另行委托监理。

支持非必须监理项目实行自我管理。《建设工程监理范围和规模标准规定》(中华人民共和国建设部令第86号)中明确必须(含应当)实行监理范围之外的新建、改建、扩建房屋建筑和市政基础设施工程项目,建设单位可实行自我管理。

建设单位对工程质量安全承担首要责任。实行自管的项目,建设单位应书面任命项目负责人,配备具有相应执业资格的技术和管理人员。

实行建设单位自管模式的项目办理施工许可手续时,可不再提供监理单位有关资料。

鼓励有条件的小型项目试行建筑师团队对施工质量安全进行指导监督。

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